Einordnung
Dieser Bericht bezieht sich auf den Zeitraum vom 14. bis 20. Juli 2026 und stützt sich ausschließlich auf öffentlich zugängliche Quellen.
KW 30 / 2026 · 20. Juli 2026
ERBWERT Marktbericht KW 30/2026
Heute endet die alte KfW-Förderung, der Postbank-Wohnatlas kürt Delmenhorst zur Top-Investitionsregion, die Baulandpreise sind deutlich gefallen und Oldenburg erlebt ein Comeback der Eigentumswohnung. Die wichtigsten Entwicklungen für Eigentümer, Käufer und Investoren in der Region.
Delmenhorst, Oldenburg, Ganderkesee, Hude, Stuhr, Lemwerder
KfW-Förderreform: heute ist der Stichtag
Wer eine gültige Bestätigung zum Antrag für die Heizungs- oder Sanierungsförderung besitzt, kann den Förderantrag nur noch heute, bis 20 Uhr, zu den bisherigen, günstigeren Konditionen einreichen. Ab morgen, dem 21. Juli 2026, gelten ausschließlich die neuen Förderbedingungen mit niedrigerem Förderhöchstbetrag und gestrichenem Effizienzbonus. Eigentümer mit offenen, antragsreifen Vorhaben sollten den heutigen Tag aktiv nutzen oder sich auf die neuen, niedrigeren Sätze einstellen.
Postbank-Wohnatlas 2026: Delmenhorst als Top-Investitionsstandort
Der aktuelle Postbank-Wohnatlas, erstellt vom Hamburgischen Weltwirtschaftsinstitut, weist Delmenhorst als die Region mit den besten Investitionschancen unter 24 vergleichbaren Standorten aus. Ausschlaggebend ist ein niedriger Kaufpreis-Multiplikator von 18,8 Jahresnettokaltmieten bei einem prognostizierten Preiswachstum von 0,48 Prozent pro Jahr. Ein niedriger Multiplikator in Kombination mit positivem Preiswachstum gilt laut Studie als Indikator für überdurchschnittliche Renditechancen.
Baulandpreise deutlich gesunken
Der Wohnatlas weist für die Baulandpreise einen Rückgang von knapp 14 Prozent in Oldenburg und knapp 15 Prozent in Delmenhorst gegenüber dem Vorjahr aus. Für Bauwillige und Projektentwickler kann dies kurzfristig günstigere Einstiegskonditionen bedeuten, allerdings ohne Aussage darüber, ob sich der Rückgang fortsetzt.
Oldenburg: Comeback der Eigentumswohnung
Nach dem aktuellen Wübbenhorst-Marktbericht entscheiden sich in Oldenburg zunehmend mehr Eigentümer nach Beendigung eines Mietverhältnisses für den Verkauf statt für eine Neuvermietung, unter anderem aus Sorge vor sinkenden Nettorenditen. Das verknappt das Mietwohnungsangebot weiter, insbesondere bei Einfamilienhäusern, während gleichzeitig das Angebot an Eigentumswohnungen zum Kauf wächst. Neuvertragsmieten für gebrauchte Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen liegen aktuell bei 9 bis 10,50 Euro pro Quadratmeter, bei Neubauten bei 14 bis 16 Euro pro Quadratmeter.
Zinslage vor der EZB-Sitzung
Die Bauzinsen sind gegenüber der Vorwoche leicht gestiegen und bewegen sich für zehnjährige Zinsbindungen aktuell in einem Korridor von etwa 3,4 bis 4,4 Prozent, der Topzins liegt bei rund 3,8 Prozent. Die nächste EZB-Sitzung mit Zinsentscheid findet am 23. Juli 2026 statt, bis dahin bleibt die Zinslage nach aktuellem Stand unverändert.
Einschätzung für Eigentümer
Das Delmenhorst-Ranking im Postbank-Wohnatlas ist ein starkes, unabhängig recherchiertes Argument für die Attraktivität des Standorts und lässt sich in Verkaufsgesprächen sachlich einordnen. Gleichzeitig bestätigt die Oldenburger Entwicklung, dass eine gut vorbereitete, professionelle Vermarktung angesichts eines wachsenden Angebots an Eigentumswohnungen wichtiger wird.
Einschätzung für Käufer
Wer eine energetische Sanierung plant und noch keine Bestätigung zum Antrag hat, sollte sich auf die ab morgen geltenden, niedrigeren Fördersätze einstellen und diese in die Kalkulation aufnehmen. Die gesunkenen Baulandpreise können für Bauvorhaben kurzfristig günstigere Einstiegsbedingungen schaffen.
Einschätzung für Investoren
Der niedrige Kaufpreis-Multiplikator für Delmenhorst im Postbank-Wohnatlas deckt sich mit der bereits in früheren Berichten beschriebenen Marktlage und untermauert die Region als Anlagestandort. In Oldenburg verschiebt sich das Angebot spürbar von Miet- zu Kaufobjekten, was die Nachfrage nach Mietwohnungen und damit potenziell die erzielbaren Mieten in bestehenden Objekten weiter stützen könnte.
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