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ERBWERT Markt-Intelligence

Wir analysieren
Immobilienmärkte.

Wöchentliche Immobilienmarktanalysen für Delmenhorst, Oldenburg und die Region. Wir beobachten Marktbewegungen, Preisentwicklungen, Finanzierung, Förderprogramme und regionale Entwicklungen und bereiten sie verständlich für Eigentümer, Käufer und Investoren auf.

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Aktuelle Ausgabe
KW 34 / 202617. August 2026

ERBWERT Marktbericht KW 34/2026

Die Bundesanleihe klettert auf ein 15-Jahres-Hoch, die Inflation zieht wieder an, und die KfW erweitert gleich zwei Förderprogramme spürbar. Erstmals mit Real-Betrachtung der Preisentwicklung neben den nominalen Werten. Die wichtigsten Entwicklungen für Eigentümer, Käufer und Investoren in der Region.

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Marktüberblick

Alle Kennzahlen stammen aus dem aktuellen Wochenbericht (KW 34 / 2026) und sind dort mit Quelle nachvollziehbar.

10-jährige Bundesanleihe
3,20 %, höchster Stand seit 15 Jahren

Gestiegen von 2,88 % Mitte Juli auf rund 3,20 % Anfang bis Mitte August 2026, getrieben von Ölpreis- und Inflationssorgen im Zuge der Iran-Krise (Quelle: Deutsche Finanzagentur, Trading Economics, Stand 11.-15.08.2026). Ampel: rot, deutlich steigend.

Bauzinsen
3,3 bis 4,6 %

Marktkorridor für zehnjährige Zinsbindungen Mitte August 2026, Topzins weiterhin bei rund 3,7 bis 3,9 %, Anbieter uneinheitlich (Quelle: Finanztip, Baufi24, Vergleich.de, Stand 05.-16.08.2026). Ampel: gelb, uneinheitliche Bewegung.

Inflation Deutschland
2,8 % (Juli 2026, final bestätigt)

Gestiegen von 2,3 % im Juni auf 2,8 % im Juli, Energiepreise Haupttreiber mit +8,3 % gegenüber Vorjahr, Kerninflation ohne Energie und Nahrungsmittel bei 2,4 % (Quelle: Destatis, Pressemitteilung Nr. 283 vom 12.08.2026).

KfW-Förderausweitung
Jung kauft Alt bis 180.000 Euro

Seit 3. August 2026 deutlich höhere Kreditsummen für Familien beim Bestandserwerb (1 Kind: 140.000 Euro, 2 Kinder: 160.000 Euro, 3+ Kinder: 180.000 Euro). Neues Programm Gewerbe zu Wohnen mit Zuschüssen bis 30.000 Euro je geschaffener Wohneinheit, Gesamtbudget 300 Millionen Euro für 2026 (Quelle: KfW, Stand 03.-10.08.2026).

Preisentwicklung Delmenhorst (ETW/EFH)
Nominal +3,0 % (Wohnungen) / +5,0 % (Häuser) YoY

Portal-Angebotspreise zum 01.07.2026 gegenüber Vorjahr, Wohnungen von 2.201,80 auf 2.267,81 Euro/m², Häuser von 2.150 auf 2.257 Euro/m² (Quelle: Immoportal). Real, also abzüglich der Inflationsrate von 2,8 %, ergibt sich rechnerisch ein Zuwachs von rund 0,2 % (Wohnungen) bzw. 2,2 % (Häuser) YoY. MFH-Segment kann für diese Region mangels belastbarer öffentlicher Datenquelle aktuell nicht separat ausgewiesen werden, Aufbau der eigenen Markt-Intelligence-Datenbank soll das perspektivisch schließen.

Regionen im Blick
Delmenhorst

Der Kernmarkt von ERBWERT. Wir beobachten Angebot, Nachfrage und Preisniveau in allen Stadtteilen, von Deichhorst und Düsternort bis Hasbergen und Iprump.

Eigene Marktberichte in Vorbereitung
Oldenburg

Stabiler Markt mit hoher Nachfrage in gefragten Wohnlagen wie Haarentor, Eversten, Bürgerfelde und Ofenerdiek. Wir analysieren die Preisdynamik Segment für Segment.

Eigene Marktberichte in Vorbereitung
Ganderkesee

Ländlich geprägter Raum mit wachsendem Interesse an Ein- und Zweifamilienhäusern. Wir verfolgen Bautätigkeit, Bodenrichtwerte und Nachfrage nach Bestand.

Eigene Marktberichte in Vorbereitung
Hude

Attraktive Randlage zwischen Oldenburg und Bremen. Wir beobachten Pendlernachfrage, Neubauentwicklung und den Bestandsmarkt für Familienimmobilien.

Eigene Marktberichte in Vorbereitung
Stuhr

Marktbewegung entlang der Achse nach Bremen. Wir analysieren Preisniveau, Grundstücksangebot und Nachfrage nach modernisierungsfähigem Bestand.

Eigene Marktberichte in Vorbereitung
Lemwerder

Kleinerer, spezifischer Markt an der Weser. Wir beobachten das Angebot, Preisstruktur und die Rolle von Wasserlagen und Bestandsobjekten.

Eigene Marktberichte in Vorbereitung
Zwischen den Berichten
Update09.07.2026

KfW-Förderung: Stichtag 20. Juli 2026

Die Bundesregierung hat neue Förderbedingungen für Sanierung und Heizungsförderung beschlossen (u.a. KfW 261, 458, 459), gültig ab 21. Juli 2026. Wer bereits eine gültige Antragsbestätigung hat, kann noch bis zum 20. Juli zu den bisherigen, günstigeren Konditionen einen Antrag stellen.

Für Eigentümer mit laufenden Sanierungsplänen: kurzfristig prüfen, ob eine bestehende Bestätigung noch genutzt werden kann.

Quelle: KfW, 08.07.2026. Details im nächsten Wochenbericht.

Archiv
KW 34 / 202617. August 2026

ERBWERT Marktbericht KW 34/2026

Die Bundesanleihe klettert auf ein 15-Jahres-Hoch, die Inflation zieht wieder an, und die KfW erweitert gleich zwei Förderprogramme spürbar. Erstmals mit Real-Betrachtung der Preisentwicklung neben den nominalen Werten. Die wichtigsten Entwicklungen für Eigentümer, Käufer und Investoren in der Region.

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KW 33 / 202610. August 2026

ERBWERT Marktbericht KW 32/33 2026

Doppelausgabe für die ersten beiden August-Wochen: Die Bauzinsen sind spürbar gestiegen, die EZB pausiert bis September, und in Oldenburg ziehen die Preise leicht an. Die wichtigsten Entwicklungen für Eigentümer, Käufer und Investoren in der Region.

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KW 31 / 202627. Juli 2026

ERBWERT Marktbericht KW 31/2026

Die EZB hält die Zinsen still, rückt aber eine Erhöhung im September in den Fokus. Die neue KfW-Förderreform ist seit dem 21. Juli in Kraft und stößt in der Branche auf gemischte Reaktionen. Die Bauzinsen sind leicht gestiegen. Die wichtigsten Entwicklungen für Eigentümer, Käufer und Investoren in der Region.

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KW 30 / 202620. Juli 2026

ERBWERT Marktbericht KW 30/2026

Heute endet die alte KfW-Förderung, der Postbank-Wohnatlas kürt Delmenhorst zur Top-Investitionsregion, die Baulandpreise sind deutlich gefallen und Oldenburg erlebt ein Comeback der Eigentumswohnung. Die wichtigsten Entwicklungen für Eigentümer, Käufer und Investoren in der Region.

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KW 29 / 202613. Juli 2026

ERBWERT Marktbericht KW 29/2026

KfW-Förderreform mit Stichtag 20. Juli, weiterhin erhöhte Bauzinsen vor der nächsten EZB-Sitzung und ein unauffälliger Zwangsversteigerungsmarkt. Die wichtigsten Entwicklungen für Eigentümer, Käufer und Investoren in der Region.

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KW 27 / 20266. Juli 2026

ERBWERT Marktbericht KW 27/2026

Zinswende nach oben, verlängerte Mietpreisbremse in Oldenburg und Stuhr, Fertigstellung des Delme Klinikums und neue Städtebauförderung für Delmenhorst. Die wichtigsten Entwicklungen für Eigentümer, Käufer und Investoren in der Region.

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Warum ERBWERT

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