KW 33 / 2026 · 10. August 2026

ERBWERT Marktbericht KW 32/33 2026

Doppelausgabe für die ersten beiden August-Wochen: Die Bauzinsen sind spürbar gestiegen, die EZB pausiert bis September, und in Oldenburg ziehen die Preise leicht an. Die wichtigsten Entwicklungen für Eigentümer, Käufer und Investoren in der Region.

Delmenhorst, Oldenburg, Ganderkesee, Hude, Stuhr, Lemwerder

Einordnung

Dieser Bericht fasst als Doppelausgabe die Entwicklungen der Kalenderwochen 32 und 33 zusammen, also den Zeitraum vom 3. bis 10. August 2026. Er stützt sich ausschließlich auf öffentlich zugängliche Quellen.

Zinslage: spürbarer Anstieg

Die Bauzinsen für zehnjährige Zinsbindungen sind in den vergangenen zwei Wochen deutlicher gestiegen als in den Wochen zuvor und bewegen sich aktuell in einer breiten Spanne von etwa 3,6 bis 4,6 Prozent, je nach Beleihung und Bonität. Der bestmögliche Topzins liegt bei rund 3,7 bis 3,9 Prozent. Mehrere Anbieter begründen den Anstieg mit gestiegenen Renditen am Kapitalmarkt und anhaltender geopolitischer Unsicherheit.

EZB pausiert bis September

Im Juli und August 2026 findet keine EZB-Ratssitzung mit Zinsentscheid statt. Der Einlagensatz bleibt bei 2,25 Prozent, der nächste Entscheidungstermin ist der 10. September 2026. Bis dahin bleibt die geldpolitische Ausgangslage unverändert.

Zwangsversteigerungsmonitor

Am Amtsgericht Delmenhorst sind mit Stand 2. August 2026 zwei Zwangsversteigerungstermine anhängig, der nächste am 27. August, ein weiterer am 10. September 2026. Das Niveau bleibt damit unverändert niedrig und liefert weiterhin keinen Hinweis auf eine Trendwende.

Preisentwicklung Oldenburg zieht leicht an

In Oldenburg liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser aktuell bei rund 3.507 Euro, ein Plus von 0,29 Prozent zum Vorquartal und 5,08 Prozent zum Vorjahr. Wohnungen kosten im Schnitt rund 3.200 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 0,65 Prozent zum Vorquartal. Die Preise für Selbstnutzer-Immobilien zeigen sich damit stabil bis leicht steigend, während Kapitalanlageobjekte laut vorherigen Marktberichten eher leicht nachgeben.

Einschätzung für Eigentümer

Die leicht anziehenden Preise für selbstgenutzte Immobilien in Oldenburg bestätigen eine stabile Nachfragebasis. Für Verkaufsgespräche bleibt wichtig, zwischen dem Markt für Selbstnutzer und dem für Kapitalanleger zu differenzieren, da sich beide Segmente unterschiedlich entwickeln.

Einschätzung für Käufer

Der spürbare Zinsanstieg der vergangenen zwei Wochen erhöht die Finanzierungskosten messbar. Wer kurz vor einer Kaufentscheidung steht, sollte die aktuelle Zinsspanne realistisch in die Budgetplanung einbeziehen und sich nicht auf eine kurzfristige Entspannung vor der EZB-Sitzung im September verlassen.

Einschätzung für Investoren

Das weiterhin niedrige und unauffällige Niveau bei den Zwangsversteigerungen in Delmenhorst liefert aktuell keine Sondergelegenheiten über den regulären Markt hinaus. Die divergente Preisentwicklung zwischen Selbstnutzer- und Kapitalanlagesegment in Oldenburg ist bei der Objektauswahl weiterhin zu berücksichtigen.

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