KW 38 / 2026 · 14. September 2026

ERBWERT Marktbericht KW 38/2026

Die EZB hat den Leitzins zum zweiten Mal in diesem Jahr angehoben, die Bauzinsen sind weiter gestiegen. Die wichtigsten Entwicklungen für Eigentümer, Käufer und Investoren in der Region.

Delmenhorst, Oldenburg, Ganderkesee, Hude, Stuhr, Lemwerder

Einordnung

Dieser Bericht bezieht sich auf den Zeitraum vom 8. bis 14. September 2026 und stützt sich ausschließlich auf öffentlich zugängliche Quellen.

EZB erhöht Leitzins zum zweiten Mal in diesem Jahr

Der EZB-Rat hat am 10. September 2026 beschlossen, alle drei Leitzinsen um jeweils 0,25 Prozentpunkte anzuheben. Der Einlagesatz liegt damit bei 2,50 Prozent, der Hauptrefinanzierungssatz bei 2,65 Prozent. Es ist die zweite Erhöhung in diesem Jahr nach dem Schritt im Juni und der Zinspause im Juli. Als Begründung verweist die EZB auf den anhaltenden Inflationsdruck im Zusammenhang mit dem Nahost-Konflikt. Die Entscheidung war am Kapitalmarkt bereits weitgehend erwartet worden, die nächste Sitzung mit Zinsentscheid findet am 29. Oktober 2026 statt.

Bauzinsen weiter gestiegen

Die Bauzinsen sind nach der EZB-Entscheidung weiter gestiegen und bewegen sich aktuell in einer Spanne von rund 3,9 bis 4,8 Prozent für zehnjährige Zinsbindungen, abhängig von Beleihung und Bonität. Topkonditionen sind bei guter Bonität und niedriger Beleihung weiterhin bei rund 3,87 Prozent zu finden.

Einschätzung für Eigentümer

Die erneute Leitzinserhöhung ist ein weiteres Signal, dass sich das Zinsumfeld mittelfristig nicht spürbar entspannt. Für Verkaufsgespräche bleibt eine realistische, nicht auf eine kurzfristige Zinswende gestützte Preisargumentation sinnvoll.

Einschätzung für Käufer

Der weitere Anstieg der Bauzinsen erhöht die Finanzierungskosten spürbar. Ein Vergleich mehrerer konkreter Bankangebote bleibt wichtig, da die individuellen Konditionen je nach Bonität und Beleihung aktuell breit streuen können.

Einschätzung für Investoren

Die zweite EZB-Erhöhung in diesem Jahr bestätigt den seit dem Frühjahr erkennbaren Trend steigender Finanzierungskosten. Kalkulationen für neue Ankäufe sollten weiterhin mit einem konservativen Zinsansatz am oberen Ende der aktuell berichteten Spannen arbeiten.

Kennzahlen

EZB-Leitzins

2,50 % (Einlagesatz), zweite Erhöhung 2026

Der EZB-Rat hat am 10.09.2026 alle drei Leitzinsen um jeweils 0,25 Prozentpunkte angehoben: Einlagesatz 2,50 %, Hauptrefinanzierungssatz 2,65 %, Spitzenrefinanzierungssatz 2,90 %. Begründung laut EZB: anhaltender Inflationsdruck durch den Nahost-Konflikt (Quelle: Deutsche Bundesbank, Pressemitteilung vom 10.09.2026). Nächste Sitzung am 29. Oktober 2026.

Bauzinsen

3,9 bis 4,8 %, weiter gestiegen

Marktkorridor für zehnjährige Baufinanzierungen nach der EZB-Zinserhöhung, Topkonditionen bei guter Bonität und niedriger Beleihung ab rund 3,87 % (Quelle: Dr. Klein, Finanztip, Stand 08.-10.09.2026).

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