Einordnung
Dieser Bericht bezieht sich auf den Zeitraum vom 15. bis 21. September 2026 und stützt sich ausschließlich auf öffentlich zugängliche Quellen.
KW 39 / 2026 · 21. September 2026
ERBWERT Marktbericht KW 39/2026
Die Bauzinsen haben innerhalb von zwei Wochen einen deutlichen Sprung gemacht, noch nicht alle Banken sind nachgezogen. Die wichtigsten Entwicklungen für Eigentümer, Käufer und Investoren in der Region.
Delmenhorst, Oldenburg, Ganderkesee, Hude, Stuhr, Lemwerder
Bauzinsen: deutlicher Sprung binnen zwei Wochen
Die Top-Kondition für eine zehnjährige Baufinanzierung bei 60 Prozent Beleihung ist von 3,74 Prozent Ende August auf inzwischen 4,06 Prozent gestiegen, bei 90 Prozent Beleihung von 4,17 auf 4,48 Prozent. Das entspricht einem Anstieg von rund 0,32 Prozentpunkten innerhalb von nur zwei Wochen. Da noch nicht alle Banken ihre Konditionen angepasst haben, ist bei einzelnen Anbietern in den kommenden Tagen mit weiteren Anpassungen zu rechnen.
Einschätzung für Eigentümer
Der spürbare Zinsanstieg kann kurzfristig die Zahl zahlungskräftiger Kaufinteressenten dämpfen. Eine realistische, an der aktuellen Finanzierungslage orientierte Preisstrategie bleibt wichtig, um die Vermarktungsdauer nicht unnötig zu verlängern.
Einschätzung für Käufer
Wer kurz vor einer Finanzierungsentscheidung steht, sollte sich das aktuelle Angebot zügig sichern, da einzelne Banken ihre Konditionen erst noch anpassen dürften und eine weitere Verschlechterung wahrscheinlicher erscheint als eine kurzfristige Entspannung.
Einschätzung für Investoren
Bei laufenden Renditerechnungen sollte der aktuelle Zinsanstieg mit einem Puffer nach oben berücksichtigt werden, da sich das Zinsniveau innerhalb weniger Wochen erneut spürbar verschoben hat.
Kennzahlen
Bauzinsen
4,06 bis 4,48 % (10 Jahre)
Top-Kondition bei 60 % Beleihung von 3,74 % Ende August auf 4,06 % gestiegen, bei 90 % Beleihung von 4,17 % auf 4,48 %, ein Plus von rund 0,32 Prozentpunkten innerhalb von zwei Wochen. Nicht alle Banken haben bislang nachgezogen (Quelle: Baufivergleich, Stand 11.09.2026).
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