KW 40 / 2026 · 28. September 2026

ERBWERT Marktbericht KW 40/2026

Die Bauzinsen laufen nach dem Anstieg im September überwiegend seitwärts. Die Inflation in Deutschland ist im August auf 2,9 Prozent gestiegen, und in dieser Woche stehen neue Inflationsdaten an. Die wichtigsten Entwicklungen für Eigentümer, Käufer und Investoren in der Region.

Delmenhorst, Oldenburg, Ganderkesee, Hude, Stuhr, Lemwerder

Einordnung

Dieser Bericht bezieht sich auf den Zeitraum vom 22. bis 28. September 2026 und stützt sich ausschließlich auf öffentlich zugängliche Quellen.

Bauzinsen: Seitwärtsbewegung nach dem Sprung

Nach dem deutlichen Anstieg in der ersten Septemberhälfte haben sich die Bauzinsen zuletzt beruhigt. Für zehnjährige Zinsbindungen liegt der Marktkorridor aktuell bei rund 4,2 bis 4,5 Prozent, größere Bewegungen sind seit Mitte September nicht mehr erkennbar. Bei den Top-Konditionen mit sehr guter Bonität und niedriger Beleihung lag der Wert zuletzt zwischen 4,06 und 4,48 Prozent. Die Bandbreite zwischen einzelnen Anbietern und Beleihungsausläufen bleibt groß.

Inflation im August bei 2,9 Prozent

Die Inflationsrate in Deutschland ist im August 2026 auf 2,9 Prozent gestiegen, nach 2,8 Prozent im Juli und 2,3 Prozent im Juni. Das Statistische Bundesamt bestätigte am 10. September damit seine erste Schätzung. Ohne Energie liegt die Rate bei 2,2 Prozent, die Kerninflation ohne Nahrungsmittel und Energie bei 2,4 Prozent. Für die Einordnung von Immobilienpreisen bedeutet eine höhere Inflationsrate, dass nominale Preissteigerungen real weniger Wertzuwachs bedeuten.

Ausblick: neue Inflationsdaten in dieser Woche

In dieser Woche stehen mit der vorläufigen deutschen Inflationsrate für September und der Schnellschätzung für den Euroraum zwei wichtige Datenpunkte an. Sie gelten als Taktgeber für die Erwartungen an die nächste EZB-Sitzung am 29. Oktober und damit indirekt auch für die weitere Entwicklung der Bauzinsen.

Einschätzung für Eigentümer

Ein Markt, in dem sich die Bauzinsen auf hohem Niveau stabilisieren, schafft für Kaufinteressenten mehr Planungssicherheit als eine Phase schneller Anstiege. Das kann die Entscheidungsbereitschaft zahlungskräftiger Käufer in den kommenden Wochen unterstützen.

Einschätzung für Käufer

Die Seitwärtsbewegung bietet ein Zeitfenster, um Finanzierungsangebote in Ruhe zu vergleichen. Da die Spanne zwischen Top-Konditionen und dem Marktkorridor deutlich ausfällt, lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote weiterhin spürbar.

Einschätzung für Investoren

Die über dem EZB-Ziel liegende Inflation stützt tendenziell den Sachwertcharakter von Immobilien, gleichzeitig drücken die höheren Finanzierungskosten die Rendite. Beide Effekte gehören in die Kalkulation neuer Ankäufe.

Kennzahlen

Bauzinsen

rund 4,2 bis 4,5 %, überwiegend seitwärts

Marktkorridor für zehnjährige Baufinanzierungen laut Interhyp (4,2 %, Stand 10.09.2026) und Finanztip (4,4 % bei 60 % Beleihung, 4,5 % bei 80 % Beleihung, Stand 18.09.2026). Die Top-Konditionen bei sehr guter Bonität und niedriger Beleihung lagen zuletzt bei 4,06 bis 4,48 % (Baufivergleich, Stand 11.09.2026). Nach dem Anstieg in der ersten Septemberhälfte zeigen sich zuletzt keine größeren Bewegungen mehr.

Inflation Deutschland

2,9 % (August 2026)

Endgültiges Ergebnis des Statistischen Bundesamtes vom 10.09.2026 (Pressemitteilung Nr. 320): Anstieg von 2,8 % im Juli und 2,3 % im Juni. Die Kerninflation ohne Nahrungsmittel und Energie liegt bei 2,4 %. Hauptverantwortlich waren laut Destatis gestiegene Energiepreise, insbesondere bei Kraftstoffen.

Termine dieser Woche

Inflationsdaten für September

Das Statistische Bundesamt veröffentlicht voraussichtlich am Mittwoch, 30.09.2026, die vorläufige Inflationsrate für September, die Schnellschätzung für den Euroraum folgt voraussichtlich am Freitag, 02.10.2026. Die nächste EZB-Sitzung mit Zinsentscheid findet am 29.10.2026 statt.

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