ERBWERT Marktbericht KW 43/2026

Einordnung

Dieser Bericht bezieht sich auf den Stand vom 19. Oktober 2026 und stützt sich ausschließlich auf öffentlich zugängliche Quellen.

Inflation auf dem höchsten Stand seit Dezember 2023

Die Inflationsrate in Deutschland lag im September 2026 bei 3,3 Prozent, nach 2,9 Prozent im August. Das Statistische Bundesamt bestätigte am 13. Oktober seine erste Schätzung. Es ist der höchste Wert seit Dezember 2023. Treiber bleibt die Energie mit plus 14,9 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat, darunter Kraftstoffe mit plus 37,1 Prozent und Heizöl mit plus 74,9 Prozent. Die Kerninflation ohne Nahrungsmittel und Energie liegt unverändert bei 2,4 Prozent.

Bauzinsen: nach dem Anstieg zuletzt leicht gesunken

Nach dem deutlichen Anstieg seit Anfang Juli sind die Bauzinsen laut Finanztip zuletzt erstmals wieder leicht gesunken. Finanztip nennt für den 16. Oktober für zehnjährige Zinsbindungen 4,4 Prozent bei 60 und bei 80 Prozent Beleihung, am 7. Oktober waren es 4,4 und 4,5 Prozent. Interhyp nennt für den 15. Oktober 4,5 Prozent. Für die kommenden ein bis zwei Monate erwarten 80 Prozent der im Interhyp-Bankenpanel befragten Institute gleichbleibende Bauzinsen und 20 Prozent fallende, mit steigenden Zinsen rechnet niemand. Der Expertenrat von Dr. Klein erwartet bis zum Jahresende stabile bis leicht steigende Bauzinsen.

EZB: nächste Entscheidung am 29. Oktober

Der Einlagesatz der EZB liegt seit dem 16. September 2026 bei 2,50 Prozent, beschlossen wurde die Erhöhung am 10. September. Die nächste Zinsentscheidung steht am 29. Oktober 2026 an, danach folgt die Sitzung am 16. und 17. Dezember. Laut Interhyp-Bankenpanel erwartet die Commerzbank eine weitere Erhöhung im Dezember. Der ING-Chefvolkswirt Carsten Brzeski hält die an den Finanzmärkten eingepreisten bis zu vier Erhöhungen für unwahrscheinlich.

KfW-Heizungsförderung: Kürzungen ab Februar 2027

Bei der KfW-Heizungsförderung für Wohngebäude beträgt die Grundförderung weiterhin 30 Prozent, der Förderhöchstbetrag für die erste Wohneinheit 28.000 Euro. Dieser Betrag sinkt erstmals zum 1. Februar 2027 und danach halbjährlich um 750 Euro. Auch der Klimageschwindigkeitsbonus, derzeit 16 Prozent, sinkt ab dem 1. Februar 2027 halbjährlich um vier Prozentpunkte. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel, einen Rechtsanspruch gibt es nicht.

Kaufpreise in Delmenhorst

Die ausgewerteten Quellen weisen für Eigentumswohnungen in Delmenhorst Quadratmeterpreise zwischen 2.090 und 2.317 Euro aus, für Häuser zwischen 2.191 und 2.666 Euro. Mehrfamilienhäuser liegen in einer der Auswertungen bei 1.840 Euro pro Quadratmeter, die Auswertung derselben Quelle für Stuhr weist 2.024 Euro aus. Bei allen Werten handelt es sich um Angebotspreise, nicht um beurkundete Kaufpreise. Die Auswertungen unterscheiden sich in Datenbasis und Abgrenzung, die Spannen sind deshalb als Orientierung zu lesen.

Preisentwicklung

Bei Häusern reicht die Jahresveränderung der Angebotspreise je nach Auswertung von minus 13,58 bis plus 4,53 Prozent, bei Eigentumswohnungen von minus 1,39 bis plus 2,47 Prozent. Die Auswertungen widersprechen sich teilweise deutlich, eine eindeutige Marktrichtung lässt sich daraus nicht ableiten. Bei einer Inflationsrate von 3,3 Prozent bedeuten nominale Steigerungen unterhalb dieser Rate näherungsweise einen realen Rückgang. Diese Betrachtung ist ein Marktsignal und kein automatischer Abschlag für ein einzelnes Objekt.

Mieten

Für Wohnungen in Delmenhorst weisen zwei Auswertungen Angebotsmieten von 9,03 und 9,07 Euro pro Quadratmeter aus, das sind 6,74 und 6,89 Prozent mehr als im Vorjahr. Delmenhorst ist in der Liste der niedersächsischen Kommunen mit Mietpreisbremse nicht aufgeführt.

Einschätzung für Eigentümer

Für den Verkauf gilt: Ein pauschaler Quadratmeterpreis ist wegen der weit auseinanderliegenden Auswertungen keine tragfähige Grundlage für den Angebotspreis. Lage innerhalb der Stadt, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück bestimmen den erzielbaren Wert. Interhyp rät Kaufinteressierten, mit dem aktuellen Zinsniveau zu kalkulieren und Kaufpreise zu verhandeln, gerade bei Bestandsimmobilien seien Abschläge möglich. Für die Finanzierung gilt: Bei Bauzinsen von 4,4 bis 4,5 Prozent bleibt die Finanzierung für Kaufinteressenten anspruchsvoll, was bei der Preisvorstellung zu berücksichtigen ist. Für die Modernisierung gilt: Wer eine Heizung erneuern möchte, kann die Antragstellung vor dem 1. Februar 2027 grundsätzlich prüfen, da Förderhöchstbetrag und Klimageschwindigkeitsbonus danach halbjährlich sinken.

Einschätzung für Käufer

Bei Bauzinsen von 4,4 bis 4,5 Prozent für zehn Jahre Zinsbindung lohnt der Vergleich mehrerer Angebote. Bei Interhyp liegen zwischen einem Beleihungsauslauf unter 70 Prozent und über 90 Prozent 0,40 Prozentpunkte, Eigenkapital beeinflusst den Zins also messbar. Für die kommenden ein bis zwei Monate rechnen die im Interhyp-Bankenpanel befragten Institute überwiegend mit gleichbleibenden Zinsen.

Einschätzung für Investoren

Der Kaufpreisfaktor liegt laut immobilienpreise-2026.de in Delmenhorst bei 20,2 für Wohnungen und 23,4 für Häuser, in Stuhr bei 22,3 und 25,3. Mehrfamilienhäuser liegen in beiden Orten unter den Werten für Häuser und Wohnungen derselben Auswertung. Der Preis je Quadratmeter Wohnfläche allein sagt nichts über die Rendite, maßgeblich sind Mieteinnahmen, Zustand und Finanzierung.

Hinweis zur Datenbasis

Die genannten Werte beruhen auf öffentlich zugänglichen Portal- und Marktauswertungen und dienen ausschließlich der allgemeinen Marktorientierung. Es handelt sich um Angebotspreise und Angebotsmieten, nicht um beurkundete Kaufpreise. Der tatsächliche Wert einer Immobilie kann erst nach Prüfung von Lage, Grundstück, Gebäudezustand, Wohnfläche, Ausstattung und relevanten Unterlagen belastbar eingeschätzt werden.

Quellen

Abruf jeweils am 19.10.2026, soweit nicht anders angegeben.

• Destatis, Pressemitteilung Nr. 364 vom 13.10.2026
• Destatis, Press release No. 364 (englisch)
• EZB, Leitzinsen
• EZB, Sitzungskalender des EZB-Rats
• Finanztip, Bauzinsen, Stand 16.10.2026
• Interhyp, Zinsen und Bankenpanel, Stand 15.10.2026
• Interhyp, Informationsblatt zur KfW-Heizungsförderung 458
• Dr. Klein, Darlehenszinsen und Zinsprognose
• HaustechnikDialog, BEG-Förderung 2026, Meldung vom 10.07.2026
• immoportal Delmenhorst, Stand 01.10.2026
• immoportal Stuhr, Stand 01.10.2026, Abruf 12.10.2026
• ohne-makler Delmenhorst
• McMakler Delmenhorst
• immobilienpreise-2026.de Delmenhorst, Q2 2026
• immobilienpreise-2026.de Stuhr, Q2 2026, Abruf 12.10.2026
• Haufe Immobilien, Mietpreisbremse Niedersachsen, Abruf 12.10.2026