Marktbericht Stuhr KW 42/2026: Kaufpreisindikatoren, Mietentwicklung und Finanzierung im Überblick, mit ERBWERT-Einschätzung zur Mikrolage.
Stuhr
Die Gemeinde Stuhr gehört zum direkten Bremer Umland. Ihre unterschiedlichen Ortsteile, Wohngebiete und Gebäudestrukturen machen deutlich, weshalb ein allgemeiner Quadratmeterpreis für die Bewertung einer einzelnen Immobilie nur begrenzt aussagekräftig ist.
ImmoScout24 weist für die Gemeinde Stuhr modellgestützte Kaufpreisindikatoren von 3.116 €/m² für Häuser und 2.665 €/m² für Eigentumswohnungen aus. immowelt nennt für Oktober 2026 2.556 €/m² für Häuser und 2.701 €/m² für Eigentumswohnungen. Bei Häusern liegen beide Anbieter 560 €/m² auseinander. Bei Eigentumswohnungen ist der Abstand gering. Die Zahlen sollten deshalb nicht zu einem vermeintlich exakten Marktpreis zusammengeführt werden. Unterschiedliche Bewertungsmodelle, Datenbestände und Objektmerkmale führen zu abweichenden Ergebnissen. ERBWERT-Einordnung: Portalwerte liefern eine erste Orientierung. Sie ersetzen weder die Prüfung der tatsächlichen Immobilie noch die Analyse geeigneter Vergleichsobjekte.
Ein Blick auf die Ortsteile zeigt, wie unterschiedlich die Preisindikatoren innerhalb einer Gemeinde ausfallen. Nach immowelt (Stand 1. Oktober 2026) liegt der Indikator für Häuser im Ortsteil Stuhr bei 2.661 €/m² und in Heiligenrode bei 2.248 €/m². Der Abstand beträgt 413 €/m². Dieser Unterschied darf nicht vollständig der Lage zugeschrieben werden. Auch Baujahre, Wohnflächen, Grundstücksgrößen und Ausstattung der erfassten Häuser beeinflussen das Ergebnis. Die Zahlen zeigen Unterschiede zwischen regionalen Portalindikatoren, nicht den isolierten Preiseffekt der Lage. Für Eigentümer bedeutet das: Ein Haus in Stuhr lässt sich nicht allein anhand des Gemeindedurchschnitts bewerten.
Nach ImmoScout24 lag der modellgestützte Mietpreisindikator für Wohnungen in Stuhr im zweiten Quartal 2026 bei 9,98 €/m². Im Vorjahresquartal waren es 9,40 €/m². Das entspricht einem rechnerischen Anstieg von 6,17 Prozent. Die Angaben beschreiben die Entwicklung innerhalb des Portalmodells. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel und erlauben keine Aussage über die zulässige Miethöhe einer einzelnen Wohnung.
Nach Finanztip (Stand 7. Oktober 2026) liegen die effektiven Zinssätze für zehnjährige Zinsbindung beispielhaft bei 4,4 Prozent bei 60 Prozent Beleihungsauslauf und 4,5 Prozent bei 80 Prozent. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Eigenkapital, Bonität und Immobilie ab. Für Verkäufer zählt deshalb nicht nur der gewünschte Kaufpreis. Entscheidend ist, ob es für das konkrete Objekt ausreichend finanzierungsfähige Interessenten gibt.
Ein allgemeiner Quadratmeterpreis liefert einen ersten Anhaltspunkt. Für eine belastbare Preiseinschätzung müssen Wohnlage, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Baujahr, Modernisierungszustand, energetische Eigenschaften, tatsächliche Wohnfläche sowie mögliche rechtliche oder bauliche Einschränkungen gemeinsam betrachtet werden. Ebenso wichtig ist die Vergleichbarkeit mit tatsächlich angebotenen oder nachweislich verkauften Immobilien.
Schon die Wahl des Portals und des Ortsteils führt zu unterschiedlichen Ergebnissen. Wer seinen möglichen Verkaufspreis allein aus einem Durchschnittswert ableitet, geht ein Risiko ein. Eine fundierte Immobilienanalyse berücksichtigt die konkrete Mikrolage und die Eigenschaften des Objekts, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird. ERBWERT Immobilien begleitet Eigentümer bei Analyse, strategischer Einordnung und Vermittlung ihrer Immobilien. Wert beginnt dort, wo der Quadratmeterpreis aufhört.
Dieser Bericht verwendet modellgestützte Preisindikatoren von ImmoScout24 und immowelt sowie Finanzierungsinformationen von Finanztip. Die Kaufpreisindikatoren sind keine Auswertung beurkundeter Kaufverträge. Die Mietangaben stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Datenstand bezeichnet den Zeitpunkt der letzten Quellenprüfung. Veröffentlichung: 12. Oktober 2026. Datenstand: 12. Oktober 2026.
Abruf jeweils 12.10.2026.
Quelle: ImmoScout24 Kaufpreise Stuhr. Modellgestützter Kaufpreisindikator, Abruf und Datenstand 12.10.2026.
Quelle: ImmoScout24 Kaufpreise Stuhr. Modellgestützter Kaufpreisindikator, Abruf und Datenstand 12.10.2026.
Quelle: immowelt Gemeinde Stuhr. Stand 01.10.2026, Abruf 12.10.2026.
Quelle: immowelt Gemeinde Stuhr. Stand 01.10.2026, Abruf 12.10.2026.
Quelle: immowelt Ortsteil Stuhr. Stand 01.10.2026, Abruf 12.10.2026.
Quelle: immowelt Heiligenrode. Stand 01.10.2026, Abruf 12.10.2026.
Berechnet aus 3.116 €/m² (ImmoScout24, Abruf 12.10.2026) und 2.556 €/m² (immowelt, Stand 01.10.2026). Datenstand der Berechnung 12.10.2026.
Berechnet aus 2.661 €/m² und 2.248 €/m² (immowelt, Stand 01.10.2026). Abruf und Datenstand der Berechnung 12.10.2026.
Quelle: ImmoScout24 Mietspiegel Stuhr. Modellgestützter Mietpreisindikator, zweites Quartal 2026, Abruf 12.10.2026.
Quelle: ImmoScout24 Mietspiegel Stuhr. Modellgestützter Mietpreisindikator, zweites Quartal 2025, Abruf 12.10.2026.
Berechnet aus 9,40 €/m² und 9,98 €/m² (ImmoScout24 Mietspiegel Stuhr). Abruf und Datenstand der Berechnung 12.10.2026.
Quelle: Finanztip Bauzinsen. Effektiver Zinssatz bei zehnjähriger Zinsbindung und 60 Prozent Beleihungsauslauf, Stand 07.10.2026, Abruf 12.10.2026.
Quelle: Finanztip Bauzinsen. Effektiver Zinssatz bei zehnjähriger Zinsbindung und 80 Prozent Beleihungsauslauf, Stand 07.10.2026, Abruf 12.10.2026.
Die Angebotspreise für Stuhr liegen je nach Auswertung weit auseinander, die Mieten liegen über dem Vorjahr, und die Mietpreisbremse gilt bis Ende 2029. Für Eigentümer in Stuhr zählt eine objektbezogene Preisfindung, ein pauschaler Quadratmeterpreis reicht dafür nicht aus.
Höhere Finanzierungskosten begrenzen die Kaufkraft vieler Interessenten, die Angebotsmieten liegen weiter um 9 Euro pro Quadratmeter. Für Eigentümer in Ganderkesee gewinnt eine objektbezogene Preisfindung an Bedeutung, ein pauschaler Quadratmeterpreis reicht dafür nicht aus.
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