KW 31 / 2026 · 27. Juli 2026

ERBWERT Marktbericht KW 31/2026

Die EZB hält die Zinsen still, rückt aber eine Erhöhung im September in den Fokus. Die neue KfW-Förderreform ist seit dem 21. Juli in Kraft und stößt in der Branche auf gemischte Reaktionen. Die Bauzinsen sind leicht gestiegen. Die wichtigsten Entwicklungen für Eigentümer, Käufer und Investoren in der Region.

Delmenhorst, Oldenburg, Ganderkesee, Hude, Stuhr, Lemwerder

Einordnung

Dieser Bericht bezieht sich auf den Zeitraum vom 21. bis 27. Juli 2026 und stützt sich ausschließlich auf öffentlich zugängliche Quellen.

EZB hält still, Blick richtet sich auf September

Der EZB-Rat hat am 23. Juli 2026 die Leitzinsen unverändert gelassen, der Einlagensatz bleibt bei 2,25 Prozent. Zur Begründung verwies die EZB auf die weiterhin hohe Unsicherheit und noch nicht vollständig sichtbare Auswirkungen des Energieschocks auf die Inflation. Die Eurozonen-Inflation ist im Juni auf 2,80 Prozent gesunken, nach 3,20 Prozent im Mai. Die Mehrheit der Marktbeobachter rechnet dennoch mit einer weiteren Zinserhöhung im September 2026.

KfW-Reform jetzt in Kraft: erste Reaktionen

Seit dem 21. Juli 2026 gelten die neuen, niedrigeren Fördersätze für den Heizungstausch und energetische Sanierungen. Bereits erteilte Förderzusagen bleiben von der Reform unberührt. Aus der Branche kommen gemischte Reaktionen: Die stärkere soziale Staffelung der Förderung wird überwiegend begrüßt, mehrere Verbände warnen jedoch, dass die schrittweisen Kürzungen der Fördersummen die Investitionsbereitschaft bei Eigentümern bremsen könnten.

Zinslage: leichter Anstieg

Die Bauzinsen für zehnjährige Zinsbindungen sind gegenüber der Vorwoche leicht gestiegen und bewegen sich aktuell in einem Korridor von etwa 3,8 bis 4,4 Prozent. Der Marktdurchschnitt liegt laut Deutscher Bundesbank bei rund 3,66 Prozent effektivem Jahreszins, die besten verfügbaren Konditionen bei rund 3,50 Prozent.

Einschätzung für Eigentümer

Wer eine Sanierung ohne rechtzeitig gesicherte Förderzusage plant, muss jetzt mit den neuen, niedrigeren KfW-Sätzen kalkulieren. Für die Verkaufsberatung bleibt relevant, dass ein energetisch guter Zustand angesichts der gestrafften Förderung an Bedeutung für die Vermarktbarkeit gewinnt.

Einschätzung für Käufer

Die leicht gestiegenen Bauzinsen und die Aussicht auf eine mögliche weitere EZB-Erhöhung im September sprechen dafür, eine laufende Finanzierungsentscheidung nicht ohne Grund weiter hinauszuzögern. Eine sorgfältige Kalkulation mit realistischem Zinsansatz bleibt wichtiger als der Versuch, den genauen Zinstiefpunkt zu treffen.

Einschätzung für Investoren

Die gebremste Investitionsbereitschaft bei Sanierungsvorhaben, vor der mehrere Branchenverbände warnen, kann mittelfristig das Angebot an frisch sanierten Bestandsobjekten verknappen. Für Investoren mit eigener Sanierungskompetenz kann das die Wettbewerbsposition gegenüber Eigentümern ohne Sanierungsplan verbessern.

Kennzahlen

EZB-Leitzins

2,25 %, unverändert

Entscheid vom 23.07.2026, Einlagensatz bleibt bei 2,25 %. Mehrheit der Marktbeobachter rechnet mit einer weiteren Erhöhung im September (Quelle: EZB, Finanztip, Stand 23.-27.07.2026).

Inflation Eurozone

2,80 % im Juni

Rückgang von 3,20 % im Mai auf 2,80 % im Juni 2026, laut EZB weiterhin hohe Unsicherheit durch geopolitische Lage.

KfW-Förderreform

Seit 21.07. in Kraft

Neue, niedrigere Fördersätze gelten seit dem 21. Juli 2026. Bereits erteilte Förderzusagen bleiben unangetastet, aus der Branche gemischte Reaktionen zwischen Zustimmung zur sozialen Staffelung und Sorge um sinkende Investitionsbereitschaft (Quelle: KfW, Branchenverbände).

Zinsentwicklung

3,8 bis 4,4 %

Zehnjährige Bauzinsen, leicht gestiegen gegenüber Vorwoche, Marktdurchschnitt laut Bundesbank rund 3,66 % effektiv (Quelle: Finanztip, Deutsche Bundesbank, Stand 20.-27.07.2026).

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