Die Angebotspreise für Stuhr liegen je nach Auswertung weit auseinander, die Mieten liegen über dem Vorjahr, und die Mietpreisbremse gilt bis Ende 2029. Für Eigentümer in Stuhr zählt eine objektbezogene Preisfindung, ein pauschaler Quadratmeterpreis reicht dafür nicht aus.
Stuhr
Dieser Regionalbericht bezieht sich auf den Stand vom 12. Oktober 2026 und stützt sich ausschließlich auf öffentlich zugängliche Quellen. Stuhr liegt im Landkreis Diepholz und grenzt an Bremen. Die Preise für Kauf und Miete werden für Stuhr in den ausgewerteten Quellen sehr unterschiedlich ausgewiesen. Bei Finanzierung und Mietrecht ist die Lage klarer: Die Bauzinsen liegen über 4 Prozent, und in Stuhr gilt die Mietpreisbremse bis Ende 2029.
Die ausgewerteten Quellen weisen für Eigentumswohnungen in Stuhr Quadratmeterpreise zwischen 2.669 und 3.021 Euro aus, für Häuser zwischen 2.486 und 3.120 Euro. Zwischen niedrigstem und höchstem Wert liegen damit bei Wohnungen 352 Euro und bei Häusern 634 Euro pro Quadratmeter. Mehrfamilienhäuser werden in einer der Auswertungen mit 2.024 Euro pro Quadratmeter geführt und liegen damit unter den Werten für Häuser (2.486 Euro) und Wohnungen (3.004 Euro) derselben Auswertung. Bei allen Werten handelt es sich um Angebotspreise, nicht um beurkundete Kaufpreise.
Die Jahresveränderung der Angebotspreise fällt je nach Auswertung unterschiedlich aus. Bei Häusern reicht sie von plus 2,47 bis plus 5,68 Prozent, bei Eigentumswohnungen von minus 4,55 bis plus 4,7 Prozent. Die Inflationsrate in Deutschland lag im September 2026 laut vorläufiger Schätzung des Statistischen Bundesamtes bei 3,3 Prozent. Nominale Preissteigerungen unterhalb dieser Rate bedeuten real einen Rückgang. Diese Betrachtung ist ein Marktsignal und kein automatischer Abschlag für ein einzelnes Objekt.
Für Wohnungen weisen zwei Auswertungen Mieten von 9,99 und 11,57 Euro pro Quadratmeter aus, das sind 6,39 und 5,86 Prozent mehr als im Vorjahr. Für Häuser liegen die Werte bei 10,26 und 10,45 Euro pro Quadratmeter.
Stuhr gehört zu den 57 niedersächsischen Kommunen mit Mietpreisbremse. Der Geltungszeitraum reicht bis zum 31. Dezember 2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Zusätzlich ist die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen von 20 auf 15 Prozent innerhalb von drei Jahren abgesenkt. Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden.
Für zehnjährige Zinsbindungen nennt Interhyp auf Basis der Konditionsangebote vom 5. bis 11. Oktober 2026 effektive Jahreszinsen von 4,22 Prozent bei einem Beleihungsauslauf unter 70 Prozent, 4,34 Prozent bei 80 Prozent und 4,62 Prozent bei über 90 Prozent. Finanztip nennt für den 7. Oktober 2026 4,4 Prozent bei 60 Prozent Beleihung und 4,5 Prozent bei 80 Prozent Beleihung. Laut Finanztip sind die Bauzinsen seit Anfang Juli um etwa 0,6 Prozentpunkte gestiegen. Der individuelle Zinssatz hängt von Eigenkapital, Beleihungsauslauf und Bonität ab.
Wegen der weit auseinanderliegenden Auswertungen ist ein pauschaler Quadratmeterpreis keine tragfähige Grundlage für den Angebotspreis. Lage innerhalb der Gemeinde, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück bestimmen den erzielbaren Wert. Eine objektbezogene Preisfindung verringert das Risiko, dass ein zu hoch angesetzter Preis die Vermarktung verlängert.
Bei Zinsen von 4,22 bis 4,62 Prozent für zehn Jahre Zinsbindung lohnt der Vergleich mehrerer Angebote. Bei Interhyp liegen zwischen einem Beleihungsauslauf unter 70 Prozent und über 90 Prozent 0,40 Prozentpunkte. Wer Eigenkapital einsetzen kann, beeinflusst damit den Zins.
Bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen begrenzt die Mietpreisbremse die Miete auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Maßgeblich ist dafür die Vergleichsmiete, nicht die Angebotsmiete aus Portalen. Im Unterschied zu Stuhr ist Delmenhorst in der Liste der niedersächsischen Kommunen mit Mietpreisbremse nicht aufgeführt.
Die genannten Werte beruhen auf öffentlich zugänglichen Portal- und Marktauswertungen und dienen ausschließlich der allgemeinen Marktorientierung. Es handelt sich um Angebotspreise und Angebotsmieten, nicht um beurkundete Kaufpreise. Der tatsächliche Wert einer Immobilie kann erst nach Prüfung von Lage, Grundstück, Gebäudezustand, Wohnfläche, Ausstattung und relevanten Unterlagen belastbar eingeschätzt werden.
immoportal, ohne-makler, immobilienpreise-2026.de, McMakler, Interhyp, Finanztip, Statistisches Bundesamt (Destatis), Haufe Immobilien, Niedersächsische Landesregierung (Beschluss vom 25.11.2025), Bundesregierung (Mitteilung vom 26.06.2025).
Mittel- bzw. Medianwerte vier öffentlicher Auswertungen für Stuhr, abgerufen am 12.10.2026: immobilienpreise-2026.de 2.669 €/m² (Q2 2026), McMakler 2.796 €/m², immoportal 3.004 €/m² (Median, Stand 01.10.2026), ohne-makler 3.021 €/m². Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
Mittel- bzw. Medianwerte vier öffentlicher Auswertungen für Stuhr, abgerufen am 12.10.2026: immoportal 2.486 €/m² (Median, Stand 01.10.2026), McMakler 2.487 €/m², ohne-makler 2.903 €/m², immobilienpreise-2026.de 3.120 €/m² (Q2 2026). Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
Median laut immoportal für Stuhr, Stand 01.10.2026, abgerufen am 12.10.2026. Vorjahreswert derselben Auswertung: 1.912 €/m² (plus 5,85 %). Angebotspreis je m² Wohnfläche, kein beurkundeter Kaufpreis.
Nominal, je Auswertung, abgerufen am 12.10.2026. Häuser: immoportal plus 2,47 %, ohne-makler plus 5,02 %, immobilienpreise-2026.de plus 5,68 % (Q2 2026 zum Vorjahresquartal, zum Vorquartal plus 2,89 %). Wohnungen: immoportal minus 4,55 %, ohne-makler minus 3,53 %, immobilienpreise-2026.de plus 4,7 % (Q2 2026 zum Vorjahresquartal, zum Vorquartal plus 1,41 %). McMakler, alle Objektarten: plus 0,09 % in drei Monaten, plus 0,99 % in einem Jahr. Die Inflationsrate lag im September 2026 bei 3,3 % (Destatis, vorläufig). Rechnerisch abzüglich dieser Rate ergibt sich real bei Häusern minus 0,83 Prozentpunkte (immoportal) bzw. plus 1,72 (ohne-makler) und bei Wohnungen minus 7,85 bzw. minus 6,83. Marktsignal, kein automatischer Abschlag für ein einzelnes Objekt.
Zwei Portalauswertungen für Stuhr, abgerufen am 12.10.2026: immobilienpreise-2026.de 9,99 €/m² (Q2 2026, plus 6,39 % zum Vorjahresquartal), ohne-makler 11,57 €/m² (2026, nach 10,93 €/m² im Vorjahr, plus 5,86 %). Für Häuser weisen dieselben Auswertungen 10,26 €/m² (Q2 2026, plus 5,12 %) und 10,45 €/m² aus.
Stuhr gehört zu den 57 niedersächsischen Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung, Geltungszeitraum 01.01.2025 bis 31.12.2029 (Haufe Immobilien, abgerufen am 12.10.2026). Bei Wiedervermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Niedersächsische Landesregierung, Beschluss vom 25.11.2025). Kappungsgrenze für Bestandsmieten 15 statt 20 Prozent innerhalb von drei Jahren (Haufe Immobilien).
Effektivzinsen für zehn Jahre Zinsbindung laut Interhyp, Konditionsangebote 05.10. bis 11.10.2026: 4,22 % (Beleihung unter 70 %), 4,34 % (80 %), 4,62 % (über 90 %). Finanztip, Stand 07.10.2026: 4,4 % (60 % Beleihung) und 4,5 % (80 % Beleihung). Abgerufen am 12.10.2026. Der individuelle Zins hängt von Eigenkapital, Beleihung und Bonität ab.
Marktbericht Stuhr KW 42/2026: Kaufpreisindikatoren, Mietentwicklung und Finanzierung im Überblick, mit ERBWERT-Einschätzung zur Mikrolage.
Höhere Finanzierungskosten begrenzen die Kaufkraft vieler Interessenten, die Angebotsmieten liegen weiter um 9 Euro pro Quadratmeter. Für Eigentümer in Ganderkesee gewinnt eine objektbezogene Preisfindung an Bedeutung, ein pauschaler Quadratmeterpreis reicht dafür nicht aus.
Was bedeutet der Markt für Ihre Immobilie?
Ein allgemeiner Marktbericht ersetzt keine individuelle Objektanalyse. Wir bewerten Ihre Immobilie fundiert und ruhig, mit Blick auf Marktwert, Strategie und Potenzial. Mehr zur Immobilienbewertung
Immobilienbewertung anfragenDie veröffentlichten Marktberichte dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Immobilienbewertung, Rechts, Steuer oder Finanzierungsberatung dar. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis öffentlich zugänglicher Quellen. Trotz sorgfältiger Recherche kann keine Gewähr für Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden.